Sachez tout d’abord que votre locataire sera dans l’obligation d’assurer votre logement. Cependant, cette assurance ne suffit pas toujours. C’est pourquoi il est important pour vous de vous munir d’une assurance propriétaire bailleur.
Pour rappel, si votre logement se trouve dans une copropriété, vous serez également obligé de l’assurer. Dans ce cas, une assurance PNO (propriétaire non-occupant) protégera votre capital mobilier et votre responsabilité de bailleur.
En terme d’options, deux peuvent vous être fortement utiles :
L’assurance habitation propriétaire non-occupant n’est pas obligatoire pour les logements vacants. Ainsi, que votre maison soit vide ou non, c’est toujours à vous, le propriétaire, de décider si vous souhaitez protéger votre bien. Ceci dit, notez que votre responsabilité sera bel et bien engagée en cas de sinistres.
Effectivement, ce n’est pas parce que votre logement est vacant qu’il est l’abri des risques ! Un incendie ou un dégât des eaux peut tout à fait se déclencher dans une maison en l’absence de ses propriétaires. Les installations extérieures (piscine, jardins, etc.) peuvent également être sévèrement détériorées en cas de tempête ou d’inondation. De même, un logement inoccupé et sans surveillance est aussi plus exposé à des actes de vol ou de vandalisme.
Par conséquent, sans la protection offerte par l’assurance pour propriétaire non-occupant, vous devrez en cas de dommages :
Pire même, en cas d’occupation illégale de votre logement par des inconnus, votre responsabilité pourrait aussi être engagée. Vous comprenez donc mieux pourquoi il est vivement conseillé de souscrire une assurance multirisque pour les propriétaires non-occupants.
Attention ! Votre logement se situe en copropriété ? Nous vous rappelons que vous êtes dans l’obligation légale de l’assurer.
C’est tellement sympa de votre part, vos locataires ont de la chance ! La loi Alur de 2014 autorise tous les propriétaires à souscrire à une assurance MRH au nom de leur locataire. Généralement le propriétaire bailleur répercute le prix de l’assurance sur celui du loyer.
Cependant, souscrire à une assurance habitation à la place de vos locataires vous prive de la possibilité de résilier le bail en cas de défaut d’assurance. Si répercuté sur le loyer, le montant de l’assurance doit également apparaître sur la quittance ainsi que sur l’avis d’échéance.
Mais regrouper votre assurance propriétaire bailleur et votre assurance locataire au même endroit (par exemple, au hasard, chez Lovys) vous permet une plus grande flexibilité. La gestion de vos deux contrats se fera beaucoup plus facilement et rapidement. De plus, en cas de sinistre, vous n’aurez qu’un seul et unique interlocuteur !
Quel que soit le type de location, les propriétaires et les locataires sont tenus de respecter des règles. Par exemple, un locataire a pour obligation envers son propriétaire de :
De même, si vous êtes locataire, il y a des choses que vous n’aurez pas le droit de faire sans l’accord de votre propriétaire comme :
A contrario, tout propriétaire se doit également de respecter certains principes. Voici les quatre principales responsabilités qu’un propriétaire doit honorer :
En tant que propriétaire, vous pouvez demander à vos locataires de s’assurer eux-mêmes à un contrat d’assurance colocation ou le faire vous-même. En cas de chambres vacantes, il peut être astucieux de souscrire à une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant). Ainsi, vous prévenez les dégâts provoqués par les installations et équipements en cas d’absence de locataire responsable.
Si ça ne tenait qu’à nous, on vous dirait de choisir Lovys les yeux fermés ! Sans prise de tête, sans coûts additionnels pour ajouter des personnes au contrat… L’assurance habitation Lovys coche toutes les cases. Mais rien ne vaut une liste des formules disponibles chez certains assureurs.
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